Archive for the ‘budownictwo’ Category

Ściany działowe z pełnej cegły

Ważnym etapem każdej budowy, w tym równiej obejmującej budowę swojego domu jednorodzinnego, jest kreowanie poszczególnych pomieszczeń we wnętrzu budynku poprzez zabudowanie powierzchni domu ścianami działowymi. Generalnie kupując projekt domu lub też zlecając wykonanie konkretnego projektu będą tam na pewno uwzględnione wszystkie ściany działowe domu, z wyszczególnieniem, z jakiego rodzaju materiału ściany te mają być wykonane, ewentualnie, jaki materiał zastępczy jest dopuszczalny. Ścianki działowe możliwe są do wykonania z bardzo różnych materiałów, od tych lekkich, jak płyta kartonowo-gipsowa do tych najcięższych, jak cegła pełna czy też pustaki wykonane z silikatu. W tych dwóch ostatnich przypadkach wykonanie ścian działowych będzie miało istotne znaczenie dla obciążenia strony, jakie dane rozwiązanie stworzy, bowiem cegła pełna i silikaty posiadają największy ciężar właściwy ze stosowanych na tym etapie materiałów budowlanych. Dlatego też w sytuacji, kiedy nawet w projekcie domu jest ujęta możliwość wykonania ścian działowych z przedmiotowych materiałów budowlanych, a my zamierzamy wykonać takie ściany w miejscach nie uwzględnionych w projekcie domu, a w innych, wskazane jest skonsultowanie się w tej sprawie czy to z architektem – twórca projektu, czy przynajmniej z kierownikiem budowy, wskazując mu dana zmianę – on powinien wiedzieć, czy nie zagrozi to zmianami naprężeniowymi, które w konsekwencji osłabiłyby całą konstrukcje wznoszonego budynku.

Jaki rodzaj ogrzewania do domu

Coraz więcej zarówno domów wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych w naszym kraju objętych jest siecią ogrzewania centralnego miejskiego lub gminnego, jest to dla posiadaczy domów jednorodzinnych opcja najlepsza, bowiem nie muszą się martwic o samodzielne ogrzewanie swoich domów, a ponadto instalacja grzewcza, którą wykonują w takich nowo budowanych domach, jest tańsza, nie wymaga, bowiem zakupu i montowania pieca grzewczego oraz innych elementów dodatkowych, jak zbiornik na wodę czy cała elektronika z tym związana. Jednak w sytuacji, kiedy nie mamy możliwości podłączenie się do sieci ogrzewania miejskiego, już na etapie projektowania naszego przyszłego domu trzeba zastanowić się, w jaki sposób rozstrzygnąć kwestie ogrzewania naszego domu, a więc ustalić konkretne źródło ciepła. Jeśli zdecydujemy się na pro ekologiczne inwestycje w danym kierunku, jak zastosowanie tak zwanej pompy ciepła, zamontowanie paneli słonecznych czy też zastosowanie przydomowej elektrowni wiatrowej w celu ogrzewania naszego przyszłego domu, możemy liczyć na pewne dotacje z ministerstwa ochrony środowiska. Ważnym aspektem rozstrzygania kwestii ogrzewania naszego przyszłego domu jest sprawdzenie, również na etapie projektowania obiektu, czy dany teren nie jest objęty jakimś programem szczególnym, związanych na przykład z ochroną środowiska naturalnego na danym obszarze.

Budowa domu bez podpiwniczenia

Planując budowę swojego domu na pewno w fazie w ogóle wyobrażania sobie takiej inwestycji mamy ogólnie zaplanowane wiele czynników związanych z dana inwestycja, w tym również to, jakie będą poszczególne pomieszczenia, jak położone względem siebie, jakie będą pełniły funkcje. To właśnie już w tym początkowym etapie samego planu inwestycyjnego możemy podjąć dość istotną decyzje o tym, czy będziemy budowali nasz dom z podpiwniczeniem, czy też zrezygnujemy z piwnicy i nasz dom będzie budowany od razu na gruncie, a więc bez podpiwniczenia. To w zależności od tych właśnie ustaleń będziemy szukali odpowiedniego projektu domu, bowiem jest to zupełnie dwa odrębne systemy domów jednorodzinnych, w zależności właśnie od posiadania lub nie posiadania poziomu domu, zwanego często minus jeden. Wybór projektu domu bez podpiwniczenia ma swoje plusy – zasadniczym jest to, iż będzie nasz dom kosztował sporo mniej niż w wersji z podpiwniczeniem – to wygenerowanie oszczędności nawet do 20 procent, a czasami i więcej, jeśli okaże się, że w danym miejscu grunty są bardzo mocno przepuszczalne, zaś poziom wód gruntowych jest taki, że budowa piwnicy domu będzie wymagała zastosowania technologii tak zwanej wanny. Budując dom bez podpiwniczenia powinniśmy mieć świadomość, że na naszej posesji będziemy musieli znaleźć też miejsce na garaż i zabudowania gospodarcze.

Fundamenty domu – na jakiej głębokości

Po zorganizowaniu placu budowy, jak też po załatwieniu wszelkich formalności związanych z dostarczeniem na plac naszej budowy poszczególnych mediów oraz po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu, przystępujemy już do realizacji pierwszych prac związanych z wznoszeniem naszego domu. Pierwsze prace związane będą z niwelacja terenu, jeżeli będzie to uzasadnione, a następnie wykonujemy fundamenty pod dom, w zależności od tego, czy to będzie dom z podpiwniczeniem, czy stawiany na gruncie, ławy fundamentowe muszą być wykonane. Jest to bardzo ważny etap budowy każdego domu, chociaż pozornie czynność ta jest banalnie prosta – wykonujemy odeskowanie i zalewamy fundamenty albo też wykonujemy je w formie ściany, kra następnie etapami zalewamy zaprawa betonowa. Jednak ta praca wymaga odpowiedniego dopilnowania różnych szczegółów, które mogą okazać się niezwykle istotne w procesie całości budowy domu, jeśli bowiem wykonanie fundamentów będzie wadliwe, od razu tego nie stwierdzimy, lecz po postawieniu domu, a następnie w fazie jego użytkowania zaczną pękać ściany konstrukcyjne, co może zaowocować nawet katastrofa budowlana. Istotne jest, na jaka głębokość zostaną wykonane fundamenty, zależne to powinno być od warstwy, na jakiej jest warstwa nośna w danym miejscu, jak też od tego, jakiej wysokości będą poszczególne ściany konstrukcyjne budynku, z jakich materiałów będą też wykonane.

Czynności przygotowujące do rozpoczęcia budowy

Każda budowa wymaga podzielenia jej na kolejne etapy, które należy realizować w kolejności wskazanej w regułach związanych z tradycja budowlaną – w tym względzie niewskazane jest przeskakiwanie niektórych etapów i inna kolejność ich realizacji, bowiem może to być bardzo niekorzystne dla końcowego efektu budowlanego, jak też spowodować większe zamieszanie na budowie, konieczność naprawiania pewnych powstałych w wyniku tego błędów, dokonywania korekt i temu podobne sytuacje. Pierwszym etapem każdej budowy będzie na pewno wykonanie pewnych czynności przygotowawczych, by można było w ogóle ruszyć z budową. Ważne jest, aby czasami kilka poszczególnych czynności prowadzić niejako równolegle, w ten sposób możemy w istotny sposób skrócić czas całej inwestycji, jest to istotne zwłaszcza w sytuacjach, kiedy chcemy rozpocząć prace budowlane w takim okresie roku, o takiej porze, by zdążyć z głównymi pracami przed nastaniem zimy, mowa oczywiście o pracach związanych ze wznoszeniem domu, a więc doprowadzeniem go do stanu surowego zamkniętego, a jeszcze lepiej będzie, kiedy zdążymy w tym czasie również z instalacją grzewczą. Do czynności przygotowawczych należy przygotowanie placu budowy, skompilować to należy z takimi pracami prowadzonymi równolegle jak z wystąpieniem o pozwolenie na budowę, doprowadzenie wszelkich dostępnych w danej sytuacji mediów do tego miejsca, poszukanie odpowiedniej ekipy budowlanej, a następnie spisanie umowy o roboty budowlane z właścicielem danej firmy budowlanej.

Pięć znaczących etapów

O budowie domu można długo mówić i opowiadać godzinami o każdym aspekcie każdego z etapów, jednakże aby scharakteryzować całą budowę, wystarczy wymienić pięć zasadniczych jej etapów. Pierwszy z tychże etapów to najogólniej rzecz ujmując przygotowanie działki. Można wliczyć w to również sam jej zakup. Drugi z etapów nazywany jest stanem zerowym. Zgodnie z tą nazwą możemy powiedzieć, że chodzi o wyprowadzenie budowy na poziom równy z powierzchnią gruntu. Chodzi zatem o wykonanie fundamentów, piwnic oraz stropów nad piwnicą, o ile w ogóle budynek będzie podpiwniczony. Następne dwa etapy to stan surowy. Pierwszy z nich określamy mianem „otwartego” i polega na wykonanie części nadziemnej konstrukcyjnej wraz z przykryciem dachu. Drugi z owych stanów surowych nazywany jest „zamkniętym” i polega na zamontowaniu w budynku wszelkich okien oraz drzwi. Do tego etapu możemy wliczyć również wykonanie wylewek i tynków. Ostatni etap budowy domu, który zasadniczo pochłania najwięcej czasu i jednocześnie bardzo dużo funduszy jest etap nazywany „pod klucz”. Do tej fazy budowy musimy wliczyć wszelkie prace wykończeniowe związane z urządzeniem i zaaranżowaniem wnętrza według własnych wyobrażeń. Niewątpliwie każda budowa musi przejść przez wszystkie te etapy, a każdy z nich wymaga odpowiednich nakładów finansowych oraz czasu.

Zanim wbijemy łopatę

Oczywiście gdy nadarzy się okazja, aby móc wybudować sobie własny dom, zazwyczaj większość ludzi z tego faktu korzysta. Jednakże zanim wbijemy łopatę w ziemię i rozpoczniemy budowę domu, to czeka nas jeszcze spora dawka formalności. Pierwszym podstawowym krokiem jest zakup działki. Nie każda oferta sprzedaży działki będzie dla nas odpowiednia, dlatego też zanim przejdziemy do realizacji zakupu owego gruntu, warto się zapoznać ze stanem uzbrojenia. Jeśli działka ta nie jest uzbrojona w media, to trzeba się zapoznać z dostępnością owych mediów. Jeśli bowiem dostęp do sieci uzbrojenia byłby znacznie utrudniony, to raczej nie warto jest takiej działki kupować. To jednak nie wszystko. Nawet bowiem jeśli dana działka jest uzbrojona w media, to trzeba jeszcze skierować swoje kroki do urzędu gminy i zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Może się bowiem okazać, że interesująca nas działka widnieje w planach jako tereny przemysłowe lub posiada inne przeznaczenie niż zabudowa jednorodzinna. W takiej sytuacji zakup takiej działki i próby postawienia na niej własnego domu nie mają sensu. Jeśli jednak w tym aspekcie wszystko jest w porządku, to możemy taką działkę zakupić. Następnie możemy przejść do kolejnych formalności, czyli do wykonania projektu architektonicznego oraz do starania się o pozwolenie na budowę własnego, wymarzonego domu.

Mamy finał

Chyba każdy, kto buduje własny dom, czeka z utęsknieniem na ten moment. Zasadniczo bowiem budowa własnego domu pochłania dosyć dużo czasu, nie mówiąc już oczywiście o finansach. Jednakże w końcu nadchodzi ten moment, kiedy budowa zostaje ukończona i cała rodzina może się już wprowadzać. Na tym etapie jest oczywiście wielka radość, ale nie należy zapomnieć o pewnych formalnościach, których należy dopełnić. Zakończenie budowy domu wiąże się bowiem z koniecznością powiadomienia o tym fakcie Powiatowego Inspektoratu Budowlanego. Wprawdzie w praktyce możemy już w tym momencie zamieszkać w nowym domu, ale formalnie urząd ten ma jeszcze okres trzech tygodni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Po upływie tego czasu mamy już stuprocentową pewność tego, że możemy się wprowadzać. Tym samym możemy oficjalnie organizować sobie samochód do przeprowadzki i jednocześnie również czekają nas formalności związane z zameldowaniem w nowym miejscu. Gdy dopełnimy tych formalności, możemy zająć się urządzeniem kolejnych pomieszczeń, wstawieniem mebli oraz innych elementów, a gdy wszystko jest już gotowe, możemy nareszcie usiąść i cieszyć się własnym domem. Na ten moment niewątpliwie czeka bardzo wielu ludzi, gdyż jest to spełnienie najskrytszych marzeń. Jednakże najpierw trzeba się bardzo wiele natrudzić.

Etap montażowy

Po wykonaniu stanu surowego otwartego przychodzi czas na prace montażowe. Kolejny z etapów, przy którym wymagana jest szczególna dokładność. Wszelkie uchybienia na tym etapie najczęściej mogą skutkować głównie stratami ciepła w fazie użytkowania domu. Na tym etapie przede wszystkim montowane są okna oraz drzwi, czyli miejsca, w których w późniejszej fazie może dochodzić do powstawania mostków cieplnych. Ważnym aspektem jest, aby wszystkie okna i drzwi zamontować przed nadejściem zimowych chłodów. W ten sposób możemy bowiem przeczekać okres zimowy ogrzewając jednocześnie wnętrza budowanego domu. Przemrożenie i zawilgocenie murów w tym czasie mogłoby być bardzo niekorzystne. Z pewnością w przyszłości bardzo trudne byłoby usunięcie tejże wilgoci z murów budynku, a na pewno byłoby to bardzo czasochłonne. Tak więc bardzo istotne jest zamontowanie urządzeń grzewczych od razu po wprawieniu okien oraz drzwi. Później możemy przechodzić do montażu kolejnych elementów. A z pewnością jest tego bardzo dużo. Wystarczy wspomnieć jedynie o płytkach podłogowych, ściennych, panelach, armaturze łazienkowej i kuchennej czy też ewentualnie o meblach do zabudowy. Ten etap z pewnością zależy już od możliwości finansowych oraz od własnej pomysłowości inwestorów. Możliwości materiałowych bowiem mamy na rynku bez liku.

Etap niesamodzielny

Po wykonaniu fazy murowania budynku, przychodzi moment, kiedy w domu powinny pojawić się wszelkie instalacje. Zasadniczo możemy zrobić to sami jeśli posiadamy odpowiednią wiedzę i umiejętności, ale tak czy tak odbiór instalacji musi zostać potwierdzony przez profesjonalistów. Do koniecznych do wykonania instalacji wewnętrznych można zaliczyć przede wszystkim elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz gazową. Gdybyśmy wszystko to mieli robić na własną rękę bez potwierdzenia ze strony profesjonalistów, z pewnością nie byłoby to bezpieczne. I to właśnie to bezpieczeństwo leży u podstaw przepisów, które nakazują odbiór wszelkich instalacji wewnętrznych przez wyspecjalizowane do tego jednostki. Dopiero wówczas, gdy mamy wszystkie instalacje gotowe, sprawdzone i odebrane możemy przejść do etapu wykonywania wylewek oraz tynków wewnętrznych. Te można wykonywać wieloma technikami, a więc wybór tego zależy już od konkretnego inwestora. Jednak nie tylko. Wiele w tym aspekcie zależy również od charakteru budynku i możliwości technicznych. Ten etap jest bardzo pracochłonny i wymaga bardzo dużej dokładności. Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości odnośnie jakiegokolwiek elementu, to nie powinniśmy przechodzić do kolejnych etapów budowy domu, ale problem najpierw rozwiązać. Być może trzeba będzie wezwać na pomoc fachowców.