1

2

3

4

5

 

Prace wykończeniowe ostatnim etapem budowy domu

Kiedy dom już stoi, jego elewacja zewnętrzna jest gotowa i podłączono wewnątrz wszelkie instalacje, można przystąpić do urządzania domu, czyli po prostu do wykonywania wszelkich prac wykończeniowych w jego wnętrzu. Etap ten, choć wydaje się najprostszy, może trwać bardzo długo. A to dlatego, że wiele osób po prostu decyduje się na stopniowe wykańczanie kolejnych pomieszczeń tak, by można z nich było korzystać podczas, gdy w innych parce wykończeniowe odsuwa się na później. W ramach takich prac wykończeniowych wykonuje się na przykład malowanie i tapetowanie ścian oraz sufitów czy też odpowiednie przygotowanie podłogi, na której do tej pory znajdowała się tylko betonowa wylewka. Tutaj również można wybierać spośród różnych możliwości, takich jak na przykład układanie paneli podłogowych lub kafelków. Oczywiście sam rodzaj materiału użytego zależy już tylko i wyłącznie od właściciela danego domu oraz, czego przecież ukryć się nie da, od zasobności jego portfela. Jednocześnie jednak wraz z postępującymi pracami wykończeniowymi można spokojnie zakończyć w oficjalny sposób budowę oraz zadbać także o otoczenie domu. Warto przede wszystkim uporządkować ogródek, co nierzadko w ramach wykonywanych prac oferuje ekipa budowlana, oraz zadbać o ostawienie odpowiedniego ogrodzenia, które sprawi, że cały dom będzie po prostu dobrze się prezentował.

Wykonanie elewacji zewnętrznej jednym z ostatnich etapów budowy

Kiedy podczas budowy domu dochodzi już do momentu, w którym należy wybrać odpowiedni tynk, jaki znaleźć się ma na elewacji budynku, wiele osób oddycha z ulgą. Oznacza to, że dom jest prawie skończony i obecnie znajduje się w stanie surowym zamkniętym. W praktyce nie znaczy to nic innego, jak po prostu posiadanie budynku ze wstawionymi już drzwiami i oknami oraz z gotowym dachem. Jednak trzeba pamiętać, że choć teoretycznie w takim wnętrz można już zamieszkać, bo zamontowane tu są także wszelkie niezbędne instalacje, wciąż jeszcze wymaga on wiele pracy, by stał się tym wymarzonym, idealnym domem. Teraz jest właśnie moment na to, by zadbać o odpowiedni wygląd budynku, czyli przede wszystkim sprawić, że jego elewacja będzie miła oku. Na tym etapie budowy domu cały budynek zostaje więc otynkowany z zewnątrz. W tym celu można użyć zarówno zwykłego tynku jak też tynków kolorowych czy nawet ozdobnych. Oczywiście wszystko zależy tutaj od upodobań przyszłych mieszkańców danego domu. Trzeba przy tym zauważyć, że ów tynk ma za zadanie także przykrycie nieestetycznie wyglądającej pianki uszczelniającej okna czy kabli instalacji elektrycznej, które często są kładzione także po zewnętrznej stronie ścian budynku. Oczywiście na tym etapie można także zadbać o wykończenie balkonu czy też ganków i tarasów.

Doprowadzenie budynku do stanu zamkniętego

Wiele osób uważa, że fakt, iż budynek stoi i jest w tak zwanym stanie surowym otwartym sprawia, że większa część całego przedsięwzięcia, jakim jest budowa domu, została już zrealizowana. Okazuje się jednak, że wcale tak nie jest. Osoby, które budowę własnego domu mają już za sobą lub właśnie są w jej trakcie z pewnością wiedzą, że często na etapie montowania takich elementów jak drzwi czy okna, pojawiają się problemy. A przecież to właśnie ten etap jest bardzo ważny, bo po jego ukończeniu można już powoli koncentrować się na wykańczaniu domu i zacząć planować przeprowadzkę. Oczywiście sam montaż okien i drzwi należy rozpocząć od zamówienia odpowiednich. Na tym etapie trzeba koniecznie zdecydować z jakiego materiału elementy te mają być wykonane i właśnie takie zamówić. Oczywiście ich wymiary powinny być już wcześniej uwzględnione w projekcie całego budynku, jednak dobrze jest, gdy fachowcy zajmujący się właśnie wykonaniem stolarki okiennej, przyjadą na miejsce budowy i dokonają dokładnych pomiarów. W ten sposób zyska się pewność, że zamówione drzwi i okna będą idealnie pasowały w pozostawionych na wcześniejszym etapie budowy domu otworach. Jednocześnie pamiętać też trzeba, by drzwi i okna wstawiać jeszcze przed wykańczaniem budynku od wewnątrz czy też wykonaniem elewacji, bo wtedy nie ryzykuje się zniszczenia efektów wcześniejszej pracy.

Położenie tynków wewnątrz budynku

Dom, który został w trakcie budowy doprowadzony do stanu surowego otwartego jest budynkiem, który wymaga jeszcze wykonania wielu prac, zanim bezie można w nim zamieszkać. Jednak wiele osób uważa, że wszelkie działania, które następują po zamknięciu bryły domu a także po położeniu instalacji elektrycznych i gazowych oraz, co bardzo ważne, ich odbiorze, czyli sprawdzeniu, czy instalacje te są bezpieczne i nie zagrażają życiu ani zdrowiu przyszłych mieszkańców, są po prostu pracami kosmetycznymi, czyli takimi, których celem jest sprawienie, że dom po prostu bezie ładnie wyglądał. jednak trzeba też wiedzieć, że także te wszystkie prace muszą być wykonane w sposób odpowiedni, by budynek w ogóle nadawał się do zamieszkania. Kolejnym etapem budowy domu, oczywiście po zamontowaniu wspomnianych instalacji, jest więc tynkowanie ścian wewnętrznych. Głównym celem tego zabiegu jest nie tylko przygotowanie tych ścian pod wykonanie wszelkich prac wykończeniowych, ale też zabezpieczenie wszelkich kabli czy innych przewodów. Na tym etapie następuje także wylewka podłóg. Tutaj zastosowana musi być specjalna mieszanka materiału budowlanego. Po ukończeniu prac związanych z wylewką trzeba też pozostawić podłogę do wyschnięcia, by móc przejść do kolejnych prac, w tym przede wszystkim do prac wykończeniowych.

Położenie wszelkich instalacji ważnym etapem budowy domu

Mieszkanie w jakimkolwiek budynku, w którym nie ma odpowiednio poprowadzonej instalacji hydraulicznej czy elektrycznej byłoby praktycznie niemożliwe. Dlatego właśnie położenie takiej instalacji jest etapem szczególnie ważnym podczas każdej budowy. Jest to moment, który następuje bezpośrednio po uzyskaniu tak zwanego stanu surowego otwartego, czyli w momencie, gdy posiadamy już szkielet budynku, a e jeszcze bez okien czy drzwi oraz bez ukończonego, pokrytego dachówką lub innym materiałem, dachu. Oczywiście pamiętać trzeba, że sam przebieg wyżej wspomnianych instalacji powinien być odpowiednio zaplanowany już na etapie projektowania domu. Jednak trzeba też wiedzieć, że moment, w którym zaczyna się ową instalację montować jest ostatnim, w którym w projekcie można jeszcze wprowadzić jakieś zmiany. Bo właśnie teraz, kiedy dom już de facto stoi, może się okazać, że bardziej funkcjonalne byłoby umieszczenie włączników światła czy gniazdek elektrycznych w nieco innych miejscach, niż wcześniej było to planowane. Oczywiście ten etap budowy musi zakończyć się pewnym zabezpieczeniem wszystkich odpowiednio zamontowanych kabli i przewodów czy rur. Dlatego jego zakończeniem jest najczęściej położenie tynków wewnętrznych. Oznacza to, że od teraz jakiekolwiek zmiany przebiegu instalacji wymagać będą kucia.

Uzyskanie stanu surowego otwartego

Oczywiście większości osób budowa domu kojarzy się z tym etapem, w którym powoli powstaje konstrukcja całego budynku. Ten etap doprowadzić ma przede wszystkim do uzyskania tak zwanego stanu surowego otwartego, czyli po jego zakończeniu budynek powinien posiadać ściany, ale też komin oraz ewentualne schody, jeżeli takie są uwzględnione w projekcie budynku. Oczywiście na tym etapie budowy domu pracują przede wszystkim osoby zajmujące się murarstwem. To one budują konstrukcje ścienne w taki sposób, by zawierały nie tylko warstwę cegieł czy pustaków, ale też odpowiednią warstwę izolacyjną, najczęściej tworzoną przez specjalną wełnę mineralną. Oczywiście nie wolno tu zapomnieć o wspomnianym już kominie, który przechodzi przecież przez całą wysokość domu i wychodzi ponad jego dach. Budowa stanu surowego otwartego kończy się najczęściej w momencie wybudowania więźby dachowej, na której w przyszłości ma zostać położony dach. W rezultacie powstaje więc taki swego rodzaju szkielet domu: gołe betonowe ściany, bez okien i drzwi oraz bez dachówek na dachu. Jednak widać już na tym etapie, jak w przyszłości dom będzie wyglądał. Choć niewątpliwie do zakończenia całej budowy musi upłynąć jeszcze dużo czasu. Aby na tym etapie zabezpieczyć budynek, w otworach okiennych czy drzwiowych mocuje się specjalną folię, która wnętrze domu zabezpieczy przed działaniem deszczu, czy śniegu.

Budowę domu zaczyna się od fundamentów

Jak mówi znane wszystkim chyba polskie przysłowie, dom będzie trwały tyko wówczas, gdy ma solidne fundamenty. Oczywiście we współczesnej technologii budowlanej solidne fundamenty nie zawsze oznaczają grubych murów znajdujących się na głębokości co najmniej metra pod ziemią. Jednak trzeba pamiętać, że niemal wszystkie rodzaje powstających w obecnych czasach budynków wymagają istnienia fundamentów. To właśnie one sprawiają, że cała konstrukcja domu jest stabilna, a budynek jest w stanie wytrzymać wiele lat. Oczywiście sam układ fundamentów oraz ich głębokość zależeć musi od wielu czynników. Nie bez znaczenia pozostaje tutaj na przykład to, czy budynek będzie parterowy czy piętrowy, oraz czy ma być podpiwniczony. Decyzje dotyczące tych kwestii oczywiście zapaść muszą na etapie projektowania budynku, bo wszelkie te kwestie w takim projekcie muszą być uwzględnione. Natomiast w momencie rozpoczęcia budowy oczywiście w pierwszej kolejności na teren budowy wjechać musi koparka, która po prostu umożliwi sprawne wykopanie dołów pod fundamenty właśnie. W tych dołach następnie należy wybudować odpowiedniej grubości mury, które znajdować się muszą przede wszystkim pod ścianami nośnymi budynku. Oczywiście takie fundamenty musza też być odpowiednio zaizolowane i chronione przed wilgocią, jaka zwykle panuje w ziemi oraz przed dużymi zmianami temperatur.

Wyznaczenie terenu budowy, czyli umiejscowienie budynku na działce

Jak wiadomo rozpoczęcie budowy domu mieszkalnego to przedsięwzięcie dość skomplikowane. Choć niektórym wydaje się, że rozpoczęcie budowy to właściwie tylko kwestia wykonania fundamentów, tak naprawdę sprawa ta jest dużo bardziej skomplikowana. Zanim w ogóle możliwe będzie przystąpienie do prowadzenia jakichkolwiek prac budowlanych, konieczne jest spełnienie pewnych formalności. Wśród nich najważniejszą jest oczywiście uzyskanie pozwolenia na budowę. Jednak aby takie pozwolenie otrzymać we właściwym urzędzie gminy lub miasta konieczne jest przedłożenie przede wszystkim profesjonalnego projektu domu, ale też wykazanie się podpisanymi umowami z dostarczycielami podstawowych mediów, jak prąd czy woda. Dopiero po przeanalizowaniu tych wszystkich dokumentów przez urzędników, możliwe będzie rozpoczęcie prac budowlanych. Te z kolei powinny rozpocząć się od wizyty na danej działce i dokładnym umiejscowieniu projektu w terenie. Oznacza to w praktyce dokładne oznaczenie miejsc, w których powstać mają poszczególne ściany, piwnice i inne elementy zabudowania. To właśnie te oznaczenia będą później znakami dla ekipy budowlanej, mówiącymi o tym, gdzie należy wykopać doły pod fundamenty, a gdzie teren powinien zostać nienaruszony. Oczywiście w trakcie budowy mogą się zmieniać pewne szczegóły, jednak ogólny plan budynku zazwyczaj pozostaje bez zmian.

Budowa domu zaczyna się od projektu

Jak wiadomo budowa domu jest inwestycją dość dużą i przedsięwzięciem bardzo skomplikowanym. Jeszcze do niedawna niektórzy ludzie próbowali temu zadaniu sprostać samodzielnie. W dzisiejszych czasach już niemal na każdym etapie budowy domu korzysta się z pomocy fachowców, którzy nie tylko swoją pracę wykonują w sposób odpowiedni, ale też przede wszystkim robią to szybko i sprawnie. Oczywiście wymaga to pewnych nakładów finansowych, jednak kiedy dobrze się wszystko policzy, okaże się, że wydanie większej sumy na dobrą ekipę remontową w ostatecznym rozrachunku jest po prostu bardzo wygodne i również opłacalne. Zanim jednak przejdzie się do wyboru ekipy murarskiej czy też innych fachowców, konieczna jest pomoc innego specjalisty. Pierwszą osobą, która w budowę domu powinna być zaangażowana jest oczywiście architekt. To on wykonuje projekt budynku, który uwzględnia nie tylko oczekiwania przyszłych mieszkańców, ale także wszelkie względy bezpieczeństwa oraz przepisy zawarte w polskim prawie budowlanym. Na etapie projektu warto też zastanowić się nad takimi szczegółami jak choćby sposób ogrzewania budynku czy to, gdzie pociągnięta ma być sieć elektryczna i gdzie powinny znajdować się gniazdka elektryczne. Odpowiednio wykonany projekt nie tylko umożliwi trzymanie zgody na rozpoczęcie budowy, ale także zapewni komfort przyszłym mieszkańcom domu.

Od czego należy zacząć budowę domu?

Jak wiadomo budowa własnego domu jest marzeniem wielu ludzi. Kiedy jednak okazuje się, że w końcu wszelkie okoliczności sprzyjają realizacji tak ogromnego przedsięwzięcia, jakim jest właśnie budowa domu, wiele osób po prostu nie wie, od czego ma zacząć. Najważniejsze na początku jest oczywiście posiadanie odpowiedniej działki. Musi to być teren, który w panach zagospodarowania danej gminy czy miasta, został przeznaczony właśnie pod budowę budynków mieszkalnych. W innej sytuacji, na przykład, gdy ktoś w okazyjnej cenie zakupił działkę rolna, powinien tę działkę jak najszybciej przekształcić w działkę budowlaną. Bez tego ruszenie z budową domu nie będzie w ogóle możliwe. Kolejnym ważnym etapem jest oczywiście uzbrojenie tej działki, czyli podpisanie wszelkich stosownych umów z dostarczycielami różnych mediów, takich jak gaz, prąd czy woda. Bez tego właściwie budowa domu po prostu nie będzie możliwa. Poza tym odpowiednie umowy podpisane z gazownią czy elektrownia to jeden w z warunków, które muszą zostać spełnione, by móc uzyskać zezwolenie na budowę. Oczywiście do uzyskania takiego zezwolenia konieczne jest także okazanie w odpowiednim urzędzie projektu domu, który będzie stworzony przez dyplomowanego architekta i przede wszystkim będzie uwzględniał wszelkie wymogi określone polskim prawem budowlanym.